Makler oder Eigenverkauf? Der ehrliche Vergleich.
Natürlich können Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen oder vermieten. Die Frage ist, ob es sich lohnt: Zwischen „verkauft“ und „gut verkauft“ liegen oft Zehntausende Euro — und dazwischen liegt vor allem: Arbeit.
Was ein guter Makler wirklich übernimmt
Realistische Preisfindung
Marktdaten, Vergleichsobjekte, Lagekenntnis — der Angebotspreis entscheidet, ob Ihre Immobilie Interesse weckt oder monatelang liegen bleibt.
Professionelle Vermarktung
Exposé, Fotos, Portale, eigener Käuferkreis — mehr Reichweite bedeutet mehr Interessenten und eine bessere Verhandlungsposition.
Besichtigungen & Vorauswahl
Anfragen filtern, Termine bündeln, ernsthafte Käufer von Besichtigungstouristen trennen.
Bonitätsprüfung
Finanzierungsbestätigung vor der Reservierung — damit der Verkauf nicht Wochen später am Käufer scheitert.
Verhandlung ohne Emotionen
Zwischen Ihnen und Ihrer Immobilie stehen Erinnerungen — ein Profi verhandelt mit Abstand und Argumenten.
Abwicklung bis zum Notar
Kaufvertragsentwurf koordinieren, Unterlagen zusammenstellen, Übergabe protokollieren.
Eigenverkauf? Das müssten Sie selbst besorgen
Bevor die erste Besichtigung stattfindet, braucht ein rechtssicherer Verkauf einen ganzen Ordner an Unterlagen — vieles davon kostet Zeit, manches Geld:
- ▢Energieausweis (gesetzliche Pflicht — schon fürs Inserat)
- ▢Aktueller Grundbuchauszug
- ▢Flurkarte / Lageplan
- ▢Wohnflächenberechnung und Grundrisse
- ▢Baubeschreibung, Baujahr- und Sanierungsnachweise
- ▢Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen
- ▢Bei Vermietung: Betriebskostenaufstellung, ggf. Mietverträge
- ▢Ggf. Erbschein oder Vollmachten
Die vier unterschätzten Risiken
Falscher Angebotspreis
Zu hoch: Die Immobilie „verbrennt“ am Markt und wird am Ende unter Wert verkauft. Zu niedrig: Sie verschenken den Spielraum sofort.
Haftung für Angaben
Fehler im Exposé oder verschwiegene Mängel können Jahre später zu Rückabwicklung und Schadensersatz führen.
Zahlungsausfall
Ohne Bonitätsprüfung platzt der Verkauf im schlimmsten Fall nach Monaten — und Sie beginnen von vorn.
Zeit und Nerven
Anfragen, Anrufe, Absagen, Besichtigungen am Wochenende — über Wochen bis Monate, neben Beruf und Familie.
Das Beste aus beiden Welten: Makler ja — aber zu Ihren Konditionen.
Der Haken am Makler war bisher: Man weiß vorher nicht, ob er gut ist und was er kostet. Genau das dreht Maklerfuchs um — geprüfte Makler bewerben sich bei Ihnen, mit Preiseinschätzung und Provision schwarz auf weiß. Sie vergleichen und entscheiden.